根據住建部門最新發布的《住宅項目規范》相關規定,對住宅建設時安裝汕頭電梯門檻降低,今后只要是超過9米高(也就是從第4層開始)的房子,都應該配置電梯設備。這與原來的建筑設計標準有著明顯區別,之前達到16米(也就是6層之后,從第7層開始)方可安裝電梯。
由此可見,以后大家買超過4層的房子,再也碰不到沒有電梯的情況,凡是4層以上的房子都會有電梯的,像過去那種事后加裝電梯而弄得不愉快的事也不再有。在住建部新規下,目前包括江蘇、浙江等地也出臺了自己的新規,相信更多的省份也會相繼跟進實施,那么,持有這2類房子的人真的要賺了:
第一種是樓間距大的老房子。從實踐來看,加裝電梯的樓間距要滿足兩個方面,一是如果老樓內部可打電梯井和安裝電梯,那外面部分要確保不占用消防通道;另一方面,若老樓內部沒有加裝空間、需要在外部加裝的,除了不能占用消防通道外,還要滿足樓與樓之間的間距,老樓樓高與樓間距最低比例為1:0.7。所以,受益的是樓間距適合的老樓。
第二種是安全等級足夠的房子。老樓在加裝電梯之前,由業主委托有資質的房屋安全鑒定機構現場進行勘察、鑒定,包括房屋本身安全問題、承重和抗震問題,鑒定合格后,出示房屋安全鑒定證明,房屋結構達不到安全標準的,規劃部分將不予批準。據目前實行的危房鑒定標準,一般是要求房屋安全等級達到B級以上才可安裝,低于這個等級,比如C級、D級需要解危后看是否達標。
因此,今后不用再反對加裝電梯了,住宅“新標準”下,4層以上房子全都有安裝電梯,而上面提到的這兩類房子通過加裝電梯后,解決了上下樓問題,在原本不錯的地段、配套加持下,居住舒適度將得到明顯提升,自然又吃香了。





