高層小區揭陽電梯突然加裝門禁，物業稱是為限制閑雜人員進出，但業主在辦理門禁卡時也受到限制。物業要求：必須在規定時間內繳清物業費，否則無法乘坐電梯。不少業主因對物業服務不滿，拒交物業費，如今每天只能爬樓上下班。業主們認為物業私自改裝電梯、加裝門禁涉嫌侵權，并且存在安全隱患。物業則對此不以為然。

電梯使用和物業費掛鉤，到底合法不合法？

業主張先生介紹，小區物業公司通知業主，物業費必須繳清，接到通知后不少業主在業主微信群中吐槽說，物業服務不達標，不想交物業費，之后一些業主向物業公司提出解決物業服務存在的問題，或給予相應的解決方案后再繳納物業費。物業則只給予了簡單答復就再沒有理會業主。

業主們突然被通知，小區電梯開始實行刷卡管理，業主憑卡才能使用電梯。張先生表示，這不由得讓人懷疑，物業安裝梯控系統是為了催繳物業費?！罢f現在如果不交物業費，這個扣只能使用幾次，然后需要再去激活，交了物業費后一年之內可以用?！?/p>

另外，按照電梯門禁使用規則，每名業主持有的卡只能刷到自己所住的那一層，要去樓上樓下串個門，或者有外面的客人來訪，還有裝修工、送水工、快遞上門等都非常不方便，不少業主對此也存有不滿。

門禁、梯控和繳納物業費掛鉤，到底合法不合法？

社區維權專家認為：“國務院《物業管理條例》規定，業主應當按時繳納物業服務費用，因此業主不按時繳費是違法的。但是在現實當中，確實有物業公司達不到合同約定的要求，業主們出于種種考慮，遲付或拒付物業費。就物業公司用梯控捆綁物業費的方式，限制業主正常使用電梯，業主們如果想維權，最好的方式不是拒付物業費，而是到法院起訴物業公司違反物權法和侵權責任法，要求物業公司按照侵權責任法的規定，停止侵權，排除妨礙，恢復原狀?！?/p>

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