老小區加裝揭陽電梯需本幢或本單元三分之二以上同意即可，往往會引發1樓不滿和阻撓。

1、沒有電梯的老樓加裝電梯，對一樓肯定只有壞處沒有好處吧，采光、視線、通行、隱私都有影響，甚至對二樓也是（電梯到半層，二樓應該不會選擇電梯上半層再走半層）。如果堅持認為對底層住戶沒有影響的，這個話題討論也可以止步了。

2、加裝電梯所占的用地。如大家所說，這是公共區域，那請問是屬于誰的公共區域呢？不屬于一樓，也不屬于樓上，是屬于全小區的。說到2/3，最不濟，也得是全小區的2/3業主認為可以用這塊用地加裝電梯，憑什么這個單元的2/3就代為做了決定呢？

3、很多人提到要解決補償問題，我覺得這也是唯一的途徑，民事問題民事解決，大家談好了就裝、談不好就不裝，簡單的道理但做起來很不容易。

4、房價問題。裝了電梯，底層貶值、高樓層升值這是顯而易見的，而且必須是貶值——因為一二樓的缺點變得更差了、優點卻沒了；高樓層的優點還是優點，但缺點沒了呀。高樓層的升值是建立在對一樓住戶的影響上的，這哪是什么眼不眼紅的道理，如果對一樓完全沒有影響，如加裝樓道電梯等等，會有這么多人反對嗎？

5、住宅間距的規范問題。

加裝電梯后，間距只會更加縮小，北側住宅底層的日照會更差。有人認為，電梯這么小，也就是局部突出，需要重新計算間距嗎？

（1）建筑間距為相鄰兩棟建筑外墻之間最小垂直距離，外墻有凸出（局部凸出的結構柱除外）時，按凸面外緣計算。

（2）建筑物北側遮擋陽光的局部出挑（如陽臺、樓梯平臺、挑廊等）、局部突出部分的總長超過相應建筑邊長二分之一的應從出挑（突出）部分垂直投影線計算。少于二分之一的可不計入，但出挑（突出）部分連續長度超過8米的，按出挑（突出）部分垂直投影線計算。

現在加裝的電梯尺寸一般都是寬度同樓梯間，2.4米左右，向北突出樓梯間4米，因此突出部分的連續長度就達到了4+2.4+4=10.4米。

5、結構的改造問題。一梯兩戶加裝電梯，都是連接的樓梯半層平臺，大家再繼續走上半層或者下半層入戶打圈梁是必然的，現在增梯辦也開了專家論證會，認為圈梁部位的改造沒問題，那就沒問題吧，這個我們不是專家，不知對錯，只能擔憂。

首先，我給出了一層既合理，又能裝電梯的方案。

三樓以上合資加蓋一層給一樓住戶，原來的一層大家集體平分，二樓不承擔電梯安裝費用，并且不需要繳納電梯維護費使用費用，且能正常使用電梯。

所以問題很簡單，針對問題本身，如果真的是想推行舊樓安裝電梯，那么請行政上（審批加蓋和一樓住改商）放開，費用上支持。

如果只是盲目地追求政策性政績（強硬通過加裝）不但不會增加這棟樓的和小區的和諧，還非常可能造成小區，樓層的不和諧。

老社區的本來就是個平衡的生態，高層采光好，通風，便宜，怕死人，低層潮濕，私密性不好，出入方便，中低層價格貴，各項性能優秀……大家買樓的時候都是對號入座的。

不要跟我說你高層有老人不好出入，沒問題的，裝電梯可以，我們換房子可以嗎？你不是說你裝電梯只是為了出入方便嗎？

那么一樓跟你換，不用出電梯錢還有不少補償，誰要是愿意換，我出多兩萬。

這是一個很明顯的利益沖突問題，當房地產成為一個行業開始就注定不可調和。以前單位房子，在集體分配的背景下都無法排除爭執，現在是個人產權的情況下，你愿意分給意圖謀劃你財產的人一杯羹？

無論有多少理由想裝電梯，只要角度置換想一想，如果一樓愿意跟你換房子，自己不用爬樓梯了，且給你賠錢，你還愿意為原來的一樓鄰居加裝電梯嗎？你只是犧牲一點點安靜，一點點隱私，一點點房價，一點點的樓層相對優勢而已。

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