因使用原因或自然災害等不可抗拒的因素造成揭陽電梯損害，不屬于電梯本身質量問題的，由電梯使用單位負責。電梯本身出現質量問題或者是主要部件非不當使用損壞的，由電梯的生產廠家負責。

什么情況下可以緊急動用大修基金維修電梯？

根據《意見》規定，使用住宅專項維修資金進行電梯修理改造更新，按《市住宅專項維修資金管理辦法》規定的程序實施;出現影響和危及電梯使用安全的緊急情形時，經電梯檢驗檢測機構確認后，按住宅專項維修資金應急使用規定，公示3個工作日后，直接動用住宅專項維修資金或保修金利息，進行電梯修理改造更新。

住房保障和房屋管理局對維修資金應急使用程序作了進一步優化：

一是取消了工程預算審價環節，縮短資金撥付時間。要求第三方審價機構不再對應急維修項目工程預算進行審核，僅對工程結算進行審核。

二是縮小首次撥款比例，確保資金使用安全。首次撥款按照施工單位編制工程預算金額的30%比例撥付，工程竣工后，將以第三方審價機構審定的工程結算金額撥付剩余款項。

三是對有經濟能力且愿意墊資維修的物業服務企業，在其履行相關手續后可先行墊資維修，工程竣工后，物業服務企業按規定辦理申請維修資金手續，房管局將按照審價機構審定的工程結算金額一次性撥付維修資金。

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