普寧電梯是大家共有的設(shè)備和工具，屬于業(yè)主所有。按照規(guī)定，所有電梯必須有電梯維修保養(yǎng)公司進行日常保養(yǎng)，保證排除電梯故障，或者出現(xiàn)故障及時解決。而物業(yè)管理部門受業(yè)主委托管理物業(yè)環(huán)境，因此，物業(yè)對電梯日常維護和管理負(fù)有責(zé)任。

但是，一旦電梯出現(xiàn)故障，需要更換零部件或者大型維修所涉及的費用，則應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)。

實際上，出現(xiàn)需要大筆資金的時候，業(yè)主委員會可以按照關(guān)于住宅維修基金的專項管理辦法，動用住宅維修基金來進行電梯的大修或者改造。

電梯需要大修改造，維修費用不足怎么辦？

根據(jù)人民政府下發(fā)的《關(guān)于進一步加強電梯安全管理工作的意見》規(guī)定，電梯保修期滿后的修理改造更新費用由產(chǎn)權(quán)人依法承擔(dān)，有住宅專項維修資金的可從專項維修資金中列支。

在申請使用大修基金時，可通過物業(yè)或者業(yè)主委員會征得三分之二的業(yè)主同意，就可以到市房管局申請住宅維修基金進行維修。另外，還可以走維修資金應(yīng)急使用“綠色通道”。

另外，對于未建立住宅專項維修資金或住宅專項維修資金不足的住宅小區(qū)，業(yè)主對費用承擔(dān)有約定的，按照約定執(zhí)行;沒有約定或約定不明確的，由當(dāng)?shù)亟洲k(鎮(zhèn)政府)組織業(yè)主協(xié)商解決，由共有該電梯的業(yè)主按照各自產(chǎn)權(quán)份額承擔(dān)。

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