隨著我市高層住宅的增多，居民使用潮州電梯的頻率也不斷增加，電梯為我們的日常生活增添了不少便利。但近年來(lái)電梯漏雨、電梯致命、電梯困人、電梯墜落等事件屢見(jiàn)不鮮，電梯安全問(wèn)題已經(jīng)開(kāi)始影響市民的人身及財(cái)產(chǎn)安全。

那么，小區(qū)的電梯出了問(wèn)題該由誰(shuí)來(lái)維修？維修產(chǎn)生的費(fèi)用又該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)呢？

電梯維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)電梯日常運(yùn)行的檢查、保養(yǎng)和維護(hù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)電梯存在性能故障或者其他安全隱患的，應(yīng)當(dāng)立即采取措施，通知電梯維護(hù)保養(yǎng)單位及時(shí)維修，電梯維護(hù)保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)搶修。電梯存在嚴(yán)重安全隱患，無(wú)改造、修理價(jià)值，或者達(dá)到安全技術(shù)規(guī)范規(guī)定的報(bào)廢條件的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)公示并報(bào)告業(yè)主，積極協(xié)調(diào)辦理報(bào)廢事宜。

不難看出，物業(yè)服務(wù)公司主要負(fù)責(zé)電梯日常運(yùn)行中的巡查，維護(hù)、保養(yǎng)和維修是物業(yè)服務(wù)公司與專門(mén)的電梯維護(hù)單位簽訂合同后，由專門(mén)的電梯維護(hù)單位進(jìn)行日常維護(hù)工作的。“如果電梯明確因某人故意或者無(wú)意損壞導(dǎo)致故障，那么毫無(wú)疑問(wèn)應(yīng)該由其支付維修費(fèi)用。但如果是電梯日常維護(hù)保養(yǎng)不及時(shí)導(dǎo)致電梯出現(xiàn)故障無(wú)法運(yùn)行的，這種情況應(yīng)該由電梯的維護(hù)單位承擔(dān)維修責(zé)任。”市房產(chǎn)管理中心工作人員表示。

事實(shí)上，有明確責(zé)任方的電梯故障解決起來(lái)相對(duì)容易，但如果電梯超過(guò)保修期且屬于非人為損壞，那么維修費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)就成了一個(gè)難題。電梯頻繁出現(xiàn)故障，不僅給小區(qū)業(yè)主的日常生活帶來(lái)諸多不便，也為物業(yè)服務(wù)公司陡增煩惱。“很多業(yè)主認(rèn)為，電梯出現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)由物業(yè)服務(wù)公司負(fù)全責(zé)，還有一些業(yè)主因?yàn)殡娞輪?wèn)題得不到很好解決而不繳納物業(yè)費(fèi)。”該物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)人說(shuō)。

業(yè)內(nèi)人士表示，電梯屬于共用設(shè)施的一部分，如果小區(qū)業(yè)主繳納了住宅專項(xiàng)維修資金，電梯維修的問(wèn)題相對(duì)好解決一些，但如果沒(méi)有繳納住宅專項(xiàng)維修資金的小區(qū)，電梯出現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)該由使用電梯的業(yè)主共同承擔(dān)維修費(fèi)用。畢竟業(yè)主對(duì)電梯享有使用權(quán)的同時(shí)，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修義務(wù)。

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