如同職工生病養老需要醫保社保來保障一樣，房屋“老了”“病了”也需要住宅專項維修資金發揮作用來修繕。今后，揭陽市將進一步發揮住宅專項維修資金在老舊小區和揭陽電梯更新改造中的支持作用，提高維修資金的使用效率。

老舊揭陽電梯更新可用維修資金

市住建局轉發住建部辦公廳、財政部辦公廳《關于進一步發揮住宅專項維修資金在老舊小區和電梯更新改造中支持作用的通知》，要求在我市貫徹執行。在我市一些老舊小區，過去很難享受到專項維修資金所帶來的好處，隨著新政的出臺類似問題有望得到改善。

在老舊小區改造中，維修資金主要用于房屋失修失養、配套設施不全、保溫節能缺失、環境臟亂差的住宅小區，改造重點包括，房屋本體：屋面及外墻防水、外墻及樓道粉飾、結構抗震加固、門禁系統增設、門窗更換、排水管線更新、建筑節能及保溫設施改造等；配套設施：道路設施修復、路面硬化、照明設施更新、排水設施改造、安全防范設施補建、垃圾收儲設施更新、綠化功能提升、助老設施增設等。

另外，在揭陽電梯更新中，維修資金主要用于運行時間超過15年的老舊揭陽電梯的維修和更換。未配備揭陽電梯的老舊住宅，符合國家和地方現行有關規定的，經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上業主（簡稱“雙三分之二”）同意，可以使用維修資金加裝電梯。

在老舊小區揭陽電梯更新改造中使用維修資金，為解決業主“雙三分之二”表決難題，通知中提出了四種解決方式。分別是：

委托表決：業主將一定時期內揭陽電梯維修資金使用事項的表決權，以書面形式委托給業主委員會或者業主代表行使；

集合表決：業主大會對特定范圍內的揭陽電梯維修資金的使用事項，采取一次性集合表決通過后，授權業主委員會或者物業服務企業分批使用；

默認表決：業主大會約定將未參與投票的業主視為同意揭陽電梯維修資金使用事項，相應投票權數計入已投的贊成票；

異議表決：在揭陽電梯維修資金使用事項中，持反對意見的業主專有部分占建筑物總面積三分之一以下且占總人數三分之一以下的，視為表決通過。

7種隱患可直接用揭陽電梯維修資金

這7種情況包括：揭陽電梯故障；消防設施故障；屋面、外墻滲漏；二次供水水泵運行中斷；排水設施堵塞、爆裂；樓體外立面存在脫落危險；其他危及房屋使用和人身財產安全的緊急情況。

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