20世紀末，中國改革開放初期，房地產業剛剛起步，由于中國社會當時較差經濟狀況，為了滿足國人的基本居住條件，當時一些小高層住宅樓宇在樓宇建設時沒有配置電梯，國人生活水平的不斷提高，隨著中國社會老齡化趨勢的加速，因此這些舊樓加裝汕頭電梯勢在必行。

日前，在舊樓加裝電梯項目工程正在大張旗鼓的實施，此刻，在實施舊樓加裝電梯項目交付后，假裝的電梯在使用中也暴露了一些嚴重的質量和安全問題，概括一下，可能都存在以下隱患問題。

1.由于舊樓加裝電梯大部分電梯是附著在樓宇建筑物的外側，自然環境自然災害導致電梯井道進水，從而導致電梯電子電氣設備的損毀；加裝在朝陽面的電梯，電梯的電氣設備由于井道的溫度過高導致電梯故障乃至損毀。

2. 有些舊樓加裝電梯由于室外空間的限制，沒有設置廊道直接入戶的電梯，電梯的鋼質結構與舊樓墻體上的混凝土圈梁結構直接結合，電梯的自重下沉導致樓宇的結構變形，電梯的安全鉗動作及安全鉗保護試驗的重力沖擊導致樓宇的結構變形。

3. 樓內布置電梯井道，電梯設備的重量和電梯設備運行形式試驗的測試，測試沖擊力對建筑物樓宇的影響。

建筑設計

綜上1、2、3項的情形，建筑設計院對老樓樓宇的現場勘探和標準化的建筑設計工作不能忽略。

4. 在一些樓宇加裝位置空間足夠設置有廊道入戶，由于電梯鋼結構電梯井道是一個獨立體，地質下沉電梯井道的傾斜，導致電梯運行（如噪音震動等）效果質量大打折扣，甚至由于井道的傾斜電梯故障不能正常運行，考慮地質勘探和井道底坑的地質結構，可查閱樓宇建筑建設計的樓宇地質勘探報告，加裝電梯底坑土建施工要求以防止電梯井道下沉不可忽略。

5. 觀光電梯井道由于鋼結構井道的傾斜變形和不可抗力的自然環境影響所導致的玻璃損毀嚴重。鋼結構電梯井道的抗風和防銹達到要求，可參照相關戶外電梯的鋼結構井道框架的相關國家國家標準。

6. 建筑物供電系統的電力擴容，有些項目，樓宇最初建設設計時的供電容量僅能滿足樓宇的家用電器的正常運行，加裝電梯如果步進行擴容，將導致電梯不能正常運行，或電梯運行時見用電器欠電壓不能正常工作。

7. 加裝電梯的電梯設備的接地工程的實施不到位

8. 鋼結構井道的防雷接地不到位

9. 必須考慮到原樓宇建筑外圍的管道布局，如消防、自來水、強電、弱電、管道氣、電話及網絡通訊的對電梯設備的布局的影響。以及相關的整改方案。

10. 積木結構電梯產品的到場吊裝，設備到場施工場地的準備。

11. 電梯設備的運行過程中的噪音對樓宇內住戶影響，井道布置在樓宇內或直接附著在樓宇外墻的電梯，電梯運行會產生一定的噪音，可能會對樓宇內的住戶造成影響。

舊樓加裝電梯的總體方案的訂立

綜合所述，在加裝電梯的項目事件發起，我們就有必要制定一整套的勘察、設計采購、運輸、到場、吊裝、安裝、測試、檢驗、交付使用及售后的設備維護修理服務等一整套的方案，要獲得完美的舊樓假裝電梯的結果，必須對加裝電梯的事前總體方案井井有條的有效實施。

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