為進(jìn)一步提升完善既有住宅使用功能，適應(yīng)我市人口老齡化發(fā)展需求，提升廣大群眾幸福指數(shù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán) 法》、《中華人民共和國(guó)特種設(shè)備安全法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、 《養(yǎng)老服務(wù)促進(jìn)條例》和《人民政府辦公廳關(guān)于加 強(qiáng)電梯質(zhì)量安全工作的實(shí)施意見(jiàn)》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際， 制定本汕頭電梯加裝指導(dǎo)意見(jiàn)。

一、基本原則

既有住宅加裝電梯工作遵循“業(yè)主主體、區(qū)街主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、政府支持、合力推進(jìn)”的基本原則，建立工作機(jī)制，完善制度措施，明晰責(zé)任分工，形成工作合力。充分尊重居民意愿，強(qiáng)化政府服務(wù)意識(shí)，科學(xué)運(yùn)用市場(chǎng)化手段，在和諧共治、共建共享的氛圍中，積極推進(jìn)既有住宅加裝電梯工作落地落實(shí)。

二、明確責(zé)任

各區(qū)政府由主要領(lǐng)導(dǎo)牽頭，明確既有住宅加裝電梯工作牽頭部門(mén)，具體負(fù)責(zé)組織實(shí)施轄區(qū)范圍內(nèi)既有住宅加裝電梯工作，落實(shí)區(qū)級(jí)補(bǔ)貼資金保障。住建、規(guī)劃、市場(chǎng)監(jiān)管、城管、財(cái)政、應(yīng)急、人防等行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)根據(jù)職責(zé)分工，按照簡(jiǎn)便高效的原則，支持既有住宅加裝電梯工作。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、社區(qū)居委會(huì)負(fù)責(zé)既有住宅加裝電梯工作的組織推動(dòng)、指導(dǎo)監(jiān)督、政策宣傳、矛盾調(diào)處等工作。

三、實(shí)施條件

既有住宅加裝電梯應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下條件:(一)城鎮(zhèn)范圍內(nèi)，依法建設(shè)交付使用的住宅房屋;(二)非單一產(chǎn)權(quán);(三)未列入房屋征收范圍和計(jì)劃;(四)建筑層高為四層(含四層)以上;(五)房屋建筑結(jié)構(gòu)符合安全標(biāo)準(zhǔn)。按照“先試點(diǎn)、后推開(kāi)”的原則，2019年啟動(dòng)加裝電梯試點(diǎn)工作，根據(jù)上述條件，各區(qū)選擇基礎(chǔ)條件較好、群眾意愿強(qiáng)烈的既有住宅小區(qū)，作為試點(diǎn)先行啟動(dòng)。2020年在試點(diǎn)工作取得成效的基礎(chǔ)上，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，示范推廣。

四、表決方式

既有住宅加裝電梯應(yīng)當(dāng)以棟(門(mén))為單位，充分聽(tīng)取加裝服務(wù)范圍內(nèi)全體業(yè)主的意見(jiàn)，并經(jīng)本棟(門(mén))專有部分占該范圍內(nèi)建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，其他業(yè)主無(wú)明確反對(duì)意見(jiàn)，簽訂加裝電梯項(xiàng)目協(xié)議書(shū)。屬于公有住房的，房屋產(chǎn)權(quán)單位同意后，并經(jīng)專有部分占該范圍內(nèi)建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的承租人(包括已購(gòu)買產(chǎn)權(quán)的承租人，以下統(tǒng)稱承租人)同意，其他承租人無(wú)明確反對(duì)意見(jiàn)，簽訂加裝電梯項(xiàng)目協(xié)議書(shū)。

五、實(shí)施主體

本棟(門(mén))同意實(shí)施加裝電梯的相關(guān)業(yè)主或承租人作為既有住宅加裝電梯的申請(qǐng)主體。申請(qǐng)主體可以推選業(yè)主或承租人代表作為實(shí)施主體，負(fù)責(zé)統(tǒng)一意見(jiàn)、編制方案、設(shè)備采購(gòu)、工程實(shí)施、竣工驗(yàn)收、維護(hù)管理等相關(guān)工作;申請(qǐng)主體也可以委托加裝電梯企業(yè)、具有設(shè)計(jì)施工資質(zhì)的單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、原建設(shè)單位、原產(chǎn)權(quán)單位、第三方代建設(shè)位、街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府等單位作為實(shí)施主體代理上述工作。受托人應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂委托協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。

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