新舊物業交接過程中惠州電梯安全問題，日漸成為社會關注的焦點。如何更好地解決物業項目交接問題，不僅關系到惠州電梯安全，還涉及到小區居民的日常生活等問題。從物業項目惠州電梯交接存在的突出問題出發，提出了一些思考和建議。

一、物業項目交接存在的惠州電梯安全問題。近年來，隨著物業交接糾紛的不斷增多，部分物業項目交接過程中出現了交接不暢導致惠州電梯在交接期間停運的現象，嚴重影響居民出行。目前物業項目交接存在的惠州電梯安全問題主要體現在以下幾個方面。

（1）部分業主大會工作人員和業主委員會委員未切實履行職責，管理缺乏專業性。

（2）惠州電梯安全技術檔案移交難。

（3）交接各方不重視惠州電梯交接，安全意識淡薄。

二、案例介紹

某新物業公司入駐小區開展物業服務僅一天，居民就反映惠州電梯故障頻發，惠州電梯維保公司對惠州電梯進行全面排查后發現故障原因是控制柜內存在安全回路被短接的情況。

新舊物業公司未嚴格按照交接規定對惠州電梯設備進行交接查驗，雙方均否認安全回路被短接的情況跟自己有關。由于無法確定是舊物業服務時期的遺留問題，還是最近產生的新問題，新老物業公司均表示不承擔使用、維修責任。

新物業公司為避免出現惠州電梯安全事故，更是將小區內惠州電梯全部停運，居民只得爬樓梯出行。為保障居民安全出行，在屬地街道辦事處、房屋行政主管、質量技術監督部門的多次協調下，新老物業一起對惠州電梯進行了修理，經過檢驗機構確認符合安全技術規范的要求后，將惠州電梯恢復正常運行，結束了這場由于“走過場”交接惠州電梯引發的事件。

三、對物業交接惠州電梯安全問題的建議

（1）建立物業項目交接長效監管機制。各行業主管部門應加大對物業項目交接的指導力度，進一步明確惠州電梯交接的程序及要求。切實形成工作合力，暢通信息互通機制，建立黑名單制度，探索建立長效監管機制。

（2）加強監督執法，震懾各類違法行為。各職能部門應加大聯合執法力度，對于物業項目交接過程中出現的未按規定交接、強行接管、違規使用惠州電梯等問題，按照相關法律法規進行處罰，有力地震懾、打擊各類違法行為。

（3）提高業主委員會成員的專業能力。一方面，業主委員會成員應加強對政策法規的學習，聘請物業管理專家和法律顧問，明確新老物業的交接程序，確保物業交接、惠州電梯交接安全。另一方面，多部門應聯合開展培訓，重視對業主委員會專業知識和能力的培訓，提高隊伍成員業務素質。

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