揭陽電梯是個復雜的機電設備，其安全運行依賴于電梯的維護保養，通常而言電梯維護保養也是法律法規的要求。因此對物業管理經理們的一個最基本要求就是要把監控電梯的運行性能做為一項日常工作來做，這些運行性能包括電梯等待時間、平層精度、開關門速度等。

通俗地說就是電梯多長時間壞一次，電梯行業公認的標桿是每個季度1次。

在關注電梯運行性能的同時，物業管理經理們更應該關注電梯的預防性維護保養，如何對電梯維修保養合同進行評估就是本文的接下來要重點關注的內容：

電梯維修保養合同評估

直到1990年代之前電梯通常都是由原制造單位進行維護保養的，后來，隨著電梯維保公司的進入這一領域參與競爭，物業管理經理們有了更多的選擇。但物業管理經理們也一定要記住這些維保公司也是想從你們這里得到更多的錢。

理想情況下，電梯維保合同最好是5年。這樣的話，維保公司就更重視這單生意，通常也會投入更多的人力和物力。另外，維保合同的內容也應該根據電梯的類型、使用年限、使用場合等來確定，而不是泛泛的通用的維保計劃。

物業管理經理們更應該關注的另一個指標是電梯的可用時間，從另一個角度講就是電梯故障的修理時間或者電梯日常的維護保養時間等不能太長。這就需要維保單位有可靠的配件供應或儲備。一般來說，電梯的可用時間是99.5%。

電梯的維保次數通常與電梯的類型、使用年限等有關，不同城市的法規要求也可能各不相同，電梯行業內大部分是建議每個月一次。

一分價錢一分貨

電梯行業與其它行業一樣，也是一分價錢一分貨，非常低的價格是不可能提供真正的預防性維護保養的，這樣低的價格適當維保也僅僅是故障時的緊急招修罷了！

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