住宅普寧電梯壽命20年，那么更換時應該誰“出錢”？物業有“主意”。

隨著生活水平的不斷提高，現在幾乎有一半人都住過新式住宅小區。現在的房子跟過去不同了，樓層建得越來越高。縱觀新樓盤，開發商們都把房子建設到了限高的水平，電梯自然就成了住宅樓不可絕少的出行工具。但是你知道安裝一部電梯需要多少錢嗎？

其實住宅小區使用的電梯通常都是與開發商指定品牌的客梯，無論是國內還是國外的品牌，使用壽命大概都在15-20年。過了這個時間以后，電梯的多數零件都會老化，也就應該進行更換了。然而換電梯可不是小事，工期長、工程量大，關鍵是一部電梯也不便宜。住宅電梯壽命20年，那么更換時應該誰“出錢”？物業有“主意”。

常換一部電梯需要多少錢呢？經過了解我們知道，按照電梯的提升高度和載重量不同，電梯的價格也有所區別。而我們居住的樓房一般高度在30層上下的話，提升高度就要將近百米了。單單是安裝一個電梯包含人工費用大概在50萬以上，大品牌更多。還要加上拆除原電梯和土木等工程，這可不是一筆小開支。

這筆錢誰來出？物業有“主意”。既然電梯屬于公共設施，那么業主們當初買房時交的“維修基金”應該起到作用了。按照相關的條款規定，電梯維修屬于住宅的維修改造工程，可以作為啟動維修基金的理由。但是想要使用維修基金需要至少三分之二的業主支持才行，如果出現部分底層業主有異議，可能連物業也會感到為難了。

而且維修基金平時用來維持住宅的安全性和公共設施時都會使用，而等到電梯壽命完成的20年后可能已經不夠換電梯了。這時候物業提醒大家，國家規定在維修基金不足初始存額的30%時需要大家續存。那么剩下的支出部分就要大家共同出錢了。

總的來說，我們現在的商品房產權70年，不管后面會不會續租產權，鋼筋水泥的壽命也只有50年。那么如果除去拆遷的情況，有些地方的電梯可能要更換2次以上。俗話說羊毛出在羊身上，即使物業主意再多，估計換電梯的錢還是相當于業主平攤。難怪現在“多層住宅”慢慢就比“電梯房”受歡迎了呢。

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