當發生潮州電梯沖頂或消防安全隱患等情況時，業主可通過“綠色通道”緊急維修程序申請房屋維修資金。

據了解，本市城區范圍內商品住宅（含征遷安置房）的維修資金的交存、使用和管理，適用本辦法。住宅或非住宅業主按照所擁有物業的建筑面積交存維修資金，具體交存標準由市房屋行政主管部門會同市城鄉建設主管部門、市財政主管部門等有關部門依照有關規定確定，報經市政府審定后公布執行。

而經小區業主委員會同意，可選擇若干小區作為試點，建立房屋應急解危專項資金專戶，將小區增值收益轉入應急解危專項資金專戶。

交房前由業主存入資金專戶

住宅物業、住宅小區內的非住宅物業及住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅物業的業主，應當按照規定交存維修資金。

在辦理房屋交付入住手續前，維修資金由業主按照規定的交存標準存入維修資金專戶。在辦理房屋登記手續時（包含開發企業產權保留登記），申請人應提交維修資金的交款憑證。

已成立業主大會的住宅小區，維修資金續交方案由業主大會決定，并由業主委員會組織業主按續交方案存儲到原專戶管理銀行的資金專戶；未成立業主大會的，由鄉鎮政府、街道辦事處會同村（居）民委員會組織業主召開業主大會會議，確定續交方案。

該辦法實施前，應由開發建設單位交存但未交存或未足額交存的，由開發建設單位按原交存規定進行補交。

實行由業主大會管理維修資金劃轉應具備相關條件。

這些條件分別為：召開業主大會會議就維修資金由房屋行政主管部門統一管理劃轉至業主大會自主管理事項，以及本物業管理區域的維修資金管理制度、緊急使用制度、續交方案進行表決，經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意；能夠以市維修資金管理機構提供的業主賬戶余額信息為基礎，按房屋門戶號設立分戶賬戶。

業主大會會議召開后，應就劃轉維修資金決議的有關事項及業主大會會議召開的情況在本物業管理區域公示，公示期7日；業主委員會向市維修資金管理機構提交劃轉申請、業主大會決議及鄉鎮人民政府、街道辦事處出具的證明函；業主委員會在市維修資金專戶管理銀行開設維修資金專戶，并與市維修資金管理機構（為監督方）、專戶管理銀行簽訂委托管理三方協議。

使用維修資金應按原則分攤

除法律、法規明確規定的使用范圍外，經業主大會通過的用于完善住宅共用部位、共用設施設備的事項可納入維修資金使用范圍。

使用維修資金，按照這些原則分攤費用：維修和更新、改造的部位屬于整個物業管理區域全體業主的共用部位、共用設施設備的，費用由全體業主按照其所擁有物業建筑面積的比例分攤；維修和更新、改造的部位屬于單幢或部分業主共用部位、共用設施設備的，費用由相關受益的業主按照其所擁有物業建筑面積的比例分攤；維修和更新、改造的部位屬于單幢房屋外墻面或屋面的，費用由該幢房屋所有業主按所擁有物業建筑面積的比例分攤；業主維修資金賬戶余額不足支付維修和更新、改造費用或未交存維修資金的，不足或欠交部分由相關業主按照所擁有物業建筑面積的比例分攤；維修和更新、改造涉及范圍內相關業主對維修資金的分攤另有約定的，從其約定。

維修資金劃轉業主大會管理后，按業主大會制定的使用流程支用，業主大會制定使用流程時可參照制定方案、方案審核、方案公示和業主確認、資金劃轉程序。

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