房屋專項維修資金申請使用分為 一般使用程序和 應急使用程序。汕頭電梯遇到緊急情況下可按照應急程序進行申請使用，屬于房屋專項維修資金應急使用范圍的包括：

（一） 電梯故障經有關部門確定危及人身安全的；（二）外墻墻面有脫落危險、屋頂滲漏等嚴重影響房屋使用和安全的；（三）排水管道堵塞、漏水影響正常使用的；（四）消防設施損壞，消防部門出具整改通知書的；（五）危及房屋使用安全、影響業主正常生活的其他緊急情況。

應急使用程序如下：（一）物業服務企業或相關業主提出使用建議；（二）經房屋所在地街道辦事處核實；（三）到區房屋專項維修資金管理機構辦理備案；（四）市房屋專項維修資金管理機構通知銀行劃撥資金。 如果認為施工費用過高，可以委托專業中介機構對工程造價進行審核，費用計入維修和更新、改造成本。 《山東省住宅專項維修資金管理辦法》第三十九規定，物業主管部門在保證維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規定將維修資金用于定期組合存款、購買一級市場新發行的國債等，確保資金的安全和保值增值。

房屋共用部位|設施設備需維修都可啟用維修基金 一般程序如下

據介紹，房屋共用部位、共用設施設備出現需要維修、更新和改造都是可以申請使用維修資金的，但需按一般使用程序辦理。

一般啟用程序辦理如下：（一）物業服務企業、業委會或者相關業主制定使用方案；（二）使用方案應當在小區明顯位置公示不少于7日，并經有利害關系的所占面積及戶數比例達到三分之二以上的業主同意；（三）使用方案制定人將使用方案報區房屋專項維修資金管理機構審核；（四）區房屋專項維修資金管理機構經現場勘查后辦理備案手續后，將相關材料報送市房屋專項維修資金管理中心，市房屋專項維修資金管理機構通知專戶管理銀行將使用方案工程預算資金的70％從物業管理區域單位賬中劃轉至施工企業；（五）組織實施使用方案；（六）工程竣工后，應當邀請所在地房屋專項維修資金管理機構、街道辦事處、相關業主代表對工程質量進行驗收，對工程決算有異議的，可以委托專業中介機構對工程造價進行審核，費用計入維修和更新、改造成本；（七）經驗收合格后，房屋專項維修資金管理機構通知專戶管理銀行撥付應付費用的剩余款項。

新房要維修注意是否還在保修期 保修期內由開發商負責

此外，常英副主任特別提醒廣大業主朋友，新房出現質量問題，如果還在保修期內，是可以向開發商申請維修的。根據《建設工程質量管理條例》（國務院令第279號）規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年；（三）供熱與供冷系統，為２個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為２年。 其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，都是自竣工驗收合格之日起計算。

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