故障汕頭電梯為何不能得到及時(shí)維修？

二號(hào)樓每層有四戶(hù)，共用三部汕頭電梯，通往地下車(chē)庫(kù)的有兩部電梯，其中一部壞了。上下班高峰期時(shí)，業(yè)主只能擠一部電梯到地下車(chē)庫(kù)，不僅等待時(shí)間長(zhǎng)，而且常常人擠人，非常不方便。

汕頭電梯11月11日開(kāi)始無(wú)法運(yùn)行，物業(yè)貼了告示，公示了維修費(fèi)用，要用到專(zhuān)項(xiàng)維修資金。有的業(yè)主認(rèn)為只是更換小零件不必要?jiǎng)佑脤?zhuān)項(xiàng)維修資金，有的業(yè)主認(rèn)為物業(yè)公示的維修費(fèi)用過(guò)高。由于業(yè)主意見(jiàn)無(wú)法達(dá)成一致，電梯一直無(wú)法維修。

一般情況下，汕頭電梯的日常運(yùn)行維保費(fèi)由物業(yè)公司選聘電梯維保單位，用物業(yè)費(fèi)支付維保費(fèi)用。電梯保修期滿(mǎn)后，電梯部件的維修、更新、改造費(fèi)用由專(zhuān)項(xiàng)維修資金支付。

二號(hào)樓汕頭電梯自2013年使用以來(lái)，已經(jīng)有八年之久，部分零件老化。能否使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金，還在征詢(xún)業(yè)主意見(jiàn)。要超過(guò)三分之二的業(yè)主同意，才能申請(qǐng)使用專(zhuān)項(xiàng)維修基金。目前收到40張同意票，需要達(dá)到82票才能通過(guò)。

一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩個(gè)以上獨(dú)立產(chǎn)權(quán)單位的，應(yīng)當(dāng)設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)維修資金。專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修、更新和改造。老舊住宅電梯的安全評(píng)估費(fèi)用可以從專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)列支。

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