潮州電梯的維保費用主要由加裝電梯的全體業(yè)主承擔，在加裝申報前就應(yīng)予以明確。為減輕壓力，各區(qū)、街道應(yīng)協(xié)助業(yè)主進行廣告招商，拓寬電梯運行、維護、保養(yǎng)資金渠道。同時建議，為電梯存“養(yǎng)老金”。

設(shè)電梯“養(yǎng)老金”，加裝前應(yīng)明確如何分攤

電梯運行、維護、保養(yǎng)涉及的費用不是一個小數(shù)目，這筆費用主要由加裝電梯的全體業(yè)主承擔。《通知》要求，資金分攤方案應(yīng)在加裝電梯申報前予以明確。為確保電梯正常運行，建議設(shè)置初始資金，且約定資金下限，當?shù)陀谫Y金下限時，業(yè)主應(yīng)按分攤方案進行繳納。

“說白了，這是為電梯存設(shè)‘養(yǎng)老金’。”市物業(yè)辦相關(guān)負責人表示，這部分資金僅靠業(yè)主分攤面臨不小壓力，為此《通知》提出，各區(qū)、街道應(yīng)協(xié)助業(yè)主進行廣告招商，拓寬電梯運行、維護、保養(yǎng)資金渠道。

明確界定“使用單位”，租客也要擔責

根據(jù)我市《既有住宅加裝電梯管理辦法》，加裝電梯申報前，各區(qū)、街道應(yīng)當督促建設(shè)者在電梯使用前明確使用單位。“使用單位”究竟怎么界定？自行管理的，出資加裝電梯的全體業(yè)主為使用單位；委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)為使用單位，各區(qū)、街道應(yīng)當督促建設(shè)者與物業(yè)企業(yè)簽訂電梯運行、保養(yǎng)、維修協(xié)議。

電梯運行前，業(yè)主應(yīng)制定電梯運營公約，明確電梯運行、維護、保養(yǎng)費用繳納的公共賬戶、管理人；明確電梯清潔衛(wèi)生責任人及安全檢查員；房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當向買受人書面載明加裝電梯相關(guān)事項，權(quán)利和義務(wù)同時轉(zhuǎn)移；房屋出租給他人使用的，房主應(yīng)對加裝電梯相關(guān)事項和費用與承租人作出明確約定，租客應(yīng)負連帶責任。

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