2021年1月3日，林先生房屋家中暖氣漏水，造成該樓揭陽電梯進水，電梯損壞，電梯的維修單位對電梯進行檢修。電梯維修單位向物業公司出具電梯損壞說明，說明記載因林先生家暖氣跑水，導致電梯損壞。物業公司將電梯維修費用墊付給維修公司后，再多次催促林先生指出該費用未果后，將林先生訴至法院。

法院判決

法院審理認為，根據物業公司與林先生的庭審陳述、電梯維修公司對電梯損壞的說明，能夠證明電梯進水損壞是因林先生家暖氣漏水造成，林先生應作為損壞的責任人，承擔修復或賠償經濟損失的責任。林先生以沒有看到損壞的部件為由，主張免除賠償責任，該院不予支持。

物業公司在電梯損壞后，聯系電梯維修公司對損壞電梯進行了維修，并支付了維修費用1115元，向林先生主張電梯維修費用，本院予以支持。

林先生主張家中暖氣漏水系因物業公司對暖氣壓力表進行維修造成，但未提供證據證明，本院不予支持。

建議分析

本案中，《前期物業管理服務協議》及《業主臨時管理規約》是當事人雙方自愿簽訂的，對雙方均具有約束力。

林先生為該房屋業主，電梯為該小區的公共設施，物業公司按照與林先生簽訂的《前期物業管理服務協議》及《業主臨時管理規約》要求林先生賠償電梯修復費用是合情合理的。

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