總結整理出既有建筑加裝潮州電梯十個問題，為加裝電梯項目的業主以及涉及的單位和部門答疑解惑，增進相互之間的溝通理解。

　　1.加裝電梯有政府資金補貼嗎？

　　答：一些地方政府鼓勵和支持既有建筑加裝電梯，有些城市政府會對當地加裝電梯給予資金補貼，具體詳見各地方政府發布的既有建筑加裝電梯辦法或服務指南。

　　2.加裝電梯后，如何領取政府資金補貼？

　　答：加裝電梯資金補貼由地方財政承擔，待加裝電梯交付使用后，申請人按照規定進行申請，具體辦法按照當地政策要求執行。

　　3.加裝電梯有時效要求嗎？

　　答：加裝電梯是民生工程，國家鼓勵和支持，目前的政策多是各地方政府制定的符合本地情況的政策。加裝電梯項目沒有時效要求，但政府補貼資金是有時效要求的。

　　4.什么是既有建筑？

　　答：通過竣工驗收的建筑，或者國家實行竣工驗收制度之前建造的建筑。

　　5.既有建筑加裝電梯應遵循哪些原則？

　　答：應遵循“業主自愿、充分協商、依法合規、保障安全、政府支持”的原則。特別是，既有建筑加裝電梯應結合建筑實際情況，因地制宜進行設計，確保建筑功能和交通組織合理、結構安全、對環境影響控制到最小。

　　6.既有建筑加裝電梯應當滿足哪些條件？

　　答：既有建筑加裝電梯應滿足以下3個條件：

　?。?）國有土地上依法建成并投入使用、具有合法權屬證明、未列入房屋征收范圍、計劃的4層及以上未設電梯的多業主住宅。

　?。?）應當經本幢或本單元房屋專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總人數2/3以上的業主同意；擬占用業主專有部分的，還應當征得該專有部分業主的同意，并就相關事項達成書面協議。

　　（3）符合規劃、建設、質監、消防、人防等相關部門的規定。

　　7.加裝電梯有哪些難點？

　　答：

　　（1）業主意見統一；

　　（2）政策手續辦理；

　?。?）低樓層業主的反對；

　?。?）加裝電梯后對生活環境的影響；

　　（5）加裝電梯經濟支出負擔；

　?。?）費用分攤比例難協調。

　　8.低樓層住戶只同意加裝電梯而不使用怎么辦？

　　答：本著“誰出資誰使用”的原則，加裝電梯是單元業主籌資的，低樓層住戶可以不出資、不使用電梯。

　　9.既有建筑為砌體（磚混）結構，能否加裝電梯？

　　答：有以下情況之一，需要經過檢測中心鑒定或采取加固措施后方可加裝電梯：

　?。?）早期建造，未進行抗震設計，也無抗震措施；

　?。?）承重墻體拆改情況較嚴重，也未采取加固處理措施；

　　（3）承重墻最小尺寸、圈梁和構造柱設置等主要抗震措施不符合當時抗震標準，且施工質量差；

　?。?）地基變形造成房屋整體傾斜率超過標準規定或承重墻體開裂，且沉降尚未穩定。

　　10.如何確認加裝電梯的申請人？

　　答：既有建筑加裝電梯一般以單元為單位進行申請，以同意加裝電梯的專有部分業主作為申請人。

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