最近一樓盤的業(yè)主日子有點難過：35℃以上的高溫天氣，只能每天爬樓梯上下樓。入戶揭陽電梯被封停，竟是因為電梯年檢不符合新規(guī)定。

電梯封停，業(yè)主只能從北面的樓梯上下。電梯年檢，18臺因救援通道被判不合格

出問題的是一個高層住宅為主的小區(qū)，已經開發(fā)了好幾年。18幢、27幢、28幢、32幢、33幢則是花園洋房，4至6層不等，裝有電梯且是一梯兩戶，正是這5幢洋房的18臺電梯年檢不合格。

國家質檢總局出臺了《<電梯監(jiān)督檢驗和定期檢驗規(guī)則——曳引與強制驅動電梯>第2號修改單》，明確規(guī)定電梯救援通道必須滿足“建筑物內的救援通道保持通暢，相關人員可以無阻礙地抵達實施緊急操作的位置和層站”的規(guī)定。

去年對該小區(qū)電梯進行年檢時，18幢、27幢、32幢的11臺電梯因救援通道不暢通存在安全隱患被判定為不合格；28幢、33幢的7臺電梯的年檢，年檢時也存在同樣問題。然而，小區(qū)采取了電梯入戶設計，未考慮電梯救援通道，整改難度較大。

安全第一，停電梯、走樓梯頗為不便

5幢電梯年檢不合格有一半的單元樓的電梯處于封停狀態(tài)，正值35℃以上的酷熱天氣，電梯不能用，業(yè)主們只能從樓梯上下。33幢丁單元一樓一戶人家表示，電梯封停對樓上人家的影響很大，一樓業(yè)主也不是沒有影響，去地下室也乘不了電梯。由于這5幢洋房的電梯救援通道不暢通，與樓梯間完全不通，一旦電梯發(fā)生故障困人，救援人員無法及時到達電梯層門進行施救。特別是今年2月至4月間，小區(qū)28幢和32幢就發(fā)生過8起人員被困電梯無法及時救援的事件，存在嚴重安全隱患。如果隱患電梯無法在期限內整改，只能封停。

絞盡腦汁，多種整改方案各有利弊

考慮到業(yè)主的實際需求，區(qū)市場監(jiān)管局已經給予了小區(qū)一定時間來整改和解決這個問題，半年時間內多次組織街道、房管、物業(yè)、特種設備檢驗機構和業(yè)主代表召開協調會，給出了4種建議方案。其中一種方案可以徹底整改，但是整臺電梯需要重新設計、制造，還要對部分單元的進戶門廳進行改造，費用大、周期長。

最終，小區(qū)采取的整改方案是：在每個單元頂層開辟一個救援通道。具體做法是：由開發(fā)商和物業(yè)在每個單元頂層業(yè)主家通往樓梯的后門處加裝密碼鎖，簽訂密碼鎖使用協議，萬一發(fā)生電梯困人故障，業(yè)主要提供密碼給救援人員，讓救援人員穿過業(yè)主家進入前門外的電梯層門處，救援結束后業(yè)主重新設置密碼以確保安全。

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