為了方便業主出行，如今新建的樓房，都有電梯的設計；并且舊改政策中，加裝汕頭電梯也是非常重要的一環。樓棟有了電梯之后，二層以上的業主，不管是出行還是搬運重物，都比之前更方便了，但是一層的業主卻開心不起來，甚至覺得自己很委屈，全家人常年用不到電梯，但還要被物業催收電梯運行和維護保養的費用，覺得這樣的做法很不合理，那么一層業主可以以不實用電梯為由，拒繳或者少繳物業費嗎？

其實國家早有明示，《民法典》第944條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。

通過這條法規可以看出，物業已經履行了維護保養電梯的義務，并且維護保養的成本不會因一樓業主不使用，就出現明顯的下降，所以一層的業主不能以用不著電梯為由，拒絕繳納相關的電梯費用。

我們也可以用逆向思維來推理，如果一樓因為用不到電梯就不交物業費，同樣會有很多業主因為房子空置，沒有入住房屋、沒有享受物業服務為由拒絕繳納物業費。購房者要清楚地知道，那些把房子空著不住的人，基本都是抱有投機心理的投資客，如果少了物業費這一持房成本，會讓更多的炒房客肆意囤房，將會進一步擾亂我國房地產市場秩序，導致房價非理性上漲。所以，國家不讓業主以沒有享受物業服務為由拒絕繳納物業費，也有一定的合理性存在。

從法律層面來說，一樓業主必須繳納電梯費，但與此同時，電梯廣告產生的收益，也有一樓業主的一部分，根據《民法典》第282條規定，建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業主共有。其中的業主共有部分就包括電梯，現在很多小區的電梯三面墻體都貼滿了廣告、海報，還有那種循環播放的電子廣告，不管是紙質還是電子版的廣告，都需要經過物業公司允許才能投放，不然物業就會以清理電梯為由撕毀這些廣告。從全國絕大多數小區的實際情況來看，電梯產生的廣告費都悄悄進了物業的口袋，加上大多數業主法律意識淡薄，或者不想把事情鬧大，就把這筆錢白白讓給了物業公司。業主們不發聲、不維權，但不代表物業的做法合理。

既然物業可以通過法律手段，強制一層的業主繳納電梯費，那么一層業主同樣可以用法律途徑維權，向物業公司索要電梯等公共部分產生的收益。

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