公寓僅有兩部潮州電梯，年久老化，需要更換。經小區業主討論，決定動用住宅專項維修資金。走“應急通道”的辦理過程中發現，小區31戶居民的維修資金賬戶為空戶，資金缺口需要二次分攤，且必須參與分攤的戶主100%同意。

電梯停擺數月老人被迫搬離

該公寓，這是一棟獨體居民樓，高18層，僅有的兩部電梯已經停擺，旁邊張貼著一張告知書：“由于電梯故障嚴重，隨時出問題，所以暫停使用。”物業介紹，99號公寓建于2005年，兩部電梯已使用十多年，常出故障。

公寓每個樓層有14戶，目前共居住有222戶居民。居民們了解到，小區住宅專項維修資金還有100萬元，更換電梯只需45萬元，經全體業主同意，決定動用維修資金更換電梯。

根據我市相關管理規定，動用住宅專項維修資金，需經過小區三分之二的業主簽字表決才能使用。但如果發生危及房屋使用安全等緊急情況，比如屋面防水損壞造成滲漏、電梯故障危及人身安全、消防系統功能障礙等，可走“應急通道”，無需簽字。

更換電梯的前期方案預算、招投標等手續都走到位了，今年5月份開始向區房管局申請劃撥資金，原以為走“應急通道”會很快捷，沒想到，申請后發現有31戶居民沒有繳納住房維修資金，資金獲批受阻。

“二次分攤”要征得每戶同意

小區居民申請動用維修資金更換電梯，可走“應急通道”，從啟用程序上來說不需三分之二業主簽字表決。但是，根據市房管局的操作規程，劃撥維修資金應堅持誰受益誰分攤的原則，更換電梯所需要的45萬元應從每一戶居民的維修資金賬戶中分攤劃撥。

31戶居民沒有繳納維修資金，這一算，還存在8萬元資金缺口。后來小區業委會組織居民討論，最終決定進行二次分攤，8萬元資金缺口分攤到交納了維修資金的191戶居民賬戶中，每戶居民分攤400多元。“方案得到了區房管局批準，但房管局要求這191戶居民必須100%簽字同意。”

住宅維修資金管理部門要減少使用條件的限制，縮短維修資金申請周期。街道社區積極作為、及時協調解決存在的突出問題，及早消除隱患，方便居民出行。

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