老小區安裝潮州電梯，難度很大，主要矛盾就是頂樓和底樓之間的矛盾。電梯安裝之后，頂樓的價值會大幅上漲，而底樓，則會因為各種因素影響，導致價值下降。所以老小區安裝電梯，底樓大都會持反對態度。正因為底樓的堅決反對，所以電梯安裝，很難向前推進。

矛盾的焦點，其實就是安裝電梯后所形成的利益分配非常不均衡。只要做好電梯安裝后的利益再平衡工作，電梯安裝，就不會再艱難。老小區安裝電梯，也會成為一個皆大歡喜的事情。

老小區安裝電梯，高樓層是最大的得利者。所以，只要高樓層能夠主動讓利于中下樓層。安裝電梯所形成的利益，就會獲得新的平衡，工作就不會有很大的阻力。

怎樣平衡安裝電梯后所形成的新的利益呢？根據已有的積極探索和較為成熟的經驗，比較好的做法主要有以下幾個。

頂樓住戶直接給底樓住戶一定的經濟補償。具體補償的數目，從目前已經獲得的信息看，一般不超過六萬元。這種經濟補償的方式適合底樓接地，安裝電梯確實會產生一定影響，且很難避免影響的情形。而頂樓住戶，兩層疊加，或者上一層房屋購房時還是贈送面積，電梯安裝之后，房產就升級成為頂樓疊墅，增值幅度較大。以貨幣形式對底層住戶予以適當的經濟補償也是值得的。在具體的操作中，也有進行對應補償的。譬如六樓對一樓。五樓對二樓，三四樓之間一般無需補償。五樓對二樓的補償顯著少于六樓對一樓的補償金額，也是符合獲利再平衡的基本原則的。

樓層交換。實際工作中，也有實行樓層對應交換的。以六層住宅樓為例，六樓對應一樓，五樓對應二樓，四樓對應三樓。一要本著完全自愿的原則，二要彼此的裝修差距不大。樓層換位，可以使大家獲得不一樣的思考與體驗。實際工作中，可能不一定需要房產的實際變更，彼此的思想就已經有了不一樣的體驗。

還有一種情形，就是對底樓住戶在不影響小區美觀和其他住戶安全的前提下，允許其在底層院子里搭建儲藏室性質的臨時用房，或默認其已有的類似性質的搭建繼續存在，以抵償安裝電梯對其帶來的損失，換取其對安裝電梯的支持。這種情況在一二線城市的老小區有一定價值，因為那里的房子空間寶貴，每一寸可以利用的面積都會是一筆可以算出來的經濟賬。

當然，在不涉及具體經濟利益的情況下，通過提供附加服務的形式，對低層住戶進行補償，也是一個既可以化解矛盾，又能增進鄰里感情的辦法。有些小區安裝電梯時，與一二樓住戶約定，進戶平臺，甚至部分入戶施工都由高層住戶負責免費提供，以此爭取低層住戶對電梯安裝工作的支持。這也不失為一個均衡利益的好辦法。

老小區安裝電梯，是一項惠民工程，德政工程。但電梯安裝后獲得利益的嚴重不平衡往往使得實施起來非常困難。只要大家從大局出發，從他人角度思考，通過有效地的利益再平衡，就能讓原本困難的工作得以順利推進，從而獲得皆大歡喜的結果。

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